金地中心
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金地中心简介 PROJECT OVERVIEW
金地中心由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街，是一处集甲级写字楼、商业中心于一体的综合性建筑群，具有宽阔展示面的商业中心组成。建筑高度分别为A座168米、B座108米。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分高度的架高地板，舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合，并设置VAV中央空调系统，营造出舒适高效的办公环境。建筑面积为2万平方米商业中心，其地下一层与一号地铁相连通，地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。高达168米的金地中心商业综合建筑群，聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计，秉承发展商追求高品质的开发理念，即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。金地中心还配备了先进的智能化建筑系统，包括双路10KV电源供电、27部原装通力电梯等设施，全方位保障办公环境的舒适度与高效性。同时，项目内配备了多种通讯系统，满足企业无缝畅通的信息传输需求。
金地中心基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：39层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：17044 ㎡
- 使用面积：150000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：29 %
- 竣工时间：2007 年 12 月 19 日
- 开发商：北京金地鸿运房地产开发有限公司
- 物业公司：北京金地格林物业管理有限公司
- 物业费：32 元/㎡/月
- 电梯情况：芬兰通力高速电梯17部
- 车位数：742个
- 车位租金：1200元/月
- 通讯地址：北京市朝阳区建国路91号
- 空调：VAV中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：APBC商务中心 北京华联嘉禾置业有限公司 宜人恒业科技发展（北京）有限公司 恒信悦华（北京）管理咨询有限公司 北京金地达远企业管理咨询有限公司 北京金地致远企业管理咨询有限公司 车主邦（北京）科技有限公司 北京丰茂泽瑞资产管理有限公司 北京紫马投资基金管理有限公司 百仁财富网络科技（北京）有限公司 恒诚科技发展（北京）有限公司 北京九洲电气有限责任公司 北京金地创世咨询有限公司
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项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 新世界百货(大望路店)
万达广场(北京万达广场CBD店)
北京SKP
华贸购物中心
国贸商城
北京嘉里中心
周边餐饮 阳坊涮肉(大望路·金地中心店)
探鱼·鲜青椒爽麻烤鱼(金地广场店)
憨川包子(金地广场店)
云海肴云南菜(金地广场店)
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北京JW万豪酒店
汉庭酒店(北京国贸四惠店)
麗枫酒店(北京国贸万达店)
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周边银行 星展银行(金地中心支行)
中国银行(金地中心支行)
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北京银行(现代城支行)
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中国银行24小时自助银行(金地广场支行)
业内资讯 NEWS
2025北京使馆区甲级写字楼租赁焦点：嘉盛中心成金融科技企业扩张首选
位于朝阳区东三环北路甲19号，紧邻国贸商圈、燕莎使馆区及三里屯，半径1公里内覆盖美国、日本等使馆群，享有跨境合作政策支持
172025-6
2025年北京金地中心写字楼租赁全解析：CBD核心区的高端商务新标杆
作为北京东长安街CBD核心区的地标性5A甲级写字楼，金地中心以国际化硬件配置、灵活租赁政策及高端商务生态，成为2025年企业战略选址的首选地标。本文从租金动态、楼宇品质、配套服务等维度深度解析，助力企业高效决策。
262025-2
2025年北京甲级写字楼市场全景报告：租金探底与品质升级的双重机遇
2025年北京甲级写字楼租金延续下行趋势，全年降幅预计达15，核心区域部分项目推出“极限价”策略，租金低于市场均价40。截至2024年底，全市甲级写字楼平均租金跌至251.7元平米月，空置率攀升至18.4
242025-2
2025年北京高端写字楼租赁市场全景解析：政策红利与品质升级双轮驱动
2025年北京高端写字楼市场进入深度调整期，全年租金预计同比降幅达15，核心区域部分项目推出“极限价”策略，租金低于市场价40。截至2024年底，甲级写字楼空置率攀升至18.4，但净吸纳量连续6个季度正向增长，市场需求呈现结构性复苏。CBD、金融街等核心区域租金抗跌性较强，而丽泽、通州等新兴区域凭借高性价比和政策支持成为企业降本首选。
242025-2
2025年北京甲级写字楼租赁市场深度解析：品质升级与政策红利并存
2025年北京甲级写字楼市场呈现“品质升级”与“租金探底”的双重特征。根据莱坊报告，2024年第四季度北京甲级写字楼平均租金同比下跌16.1至251.7元平米月，空置率攀升至18.4。预计2025年租金将继续下探15，核心区域业主通过“极限价”策略（如低于市场价40）加速去化。新兴区域如丽泽、通州运河商务区凭借高性价比和政策红利，成为企业“降本增效”的热门选择。
242025-2
2025年北京CBD高端办公租赁全解析：政策红利、租金趋势与楼宇竞争力
2025年北京CBD核心区延续“以价换量”策略，租金同比降幅达16.1，空置率约18.7。政府通过《2025产业空间布局规划》引导金融、科技企业聚集，并推出专项补贴政策
242025-2
2025年北京建国路甲级写字楼租赁全指南：政策红利、租金趋势与楼宇竞争力
2025年北京建国路商圈延续“以价换量”策略，租金降幅显著但成交量回升。根据仲量联行数据，2024年建国路甲级写字楼租金同比降幅达16.1，2025年预计净吸纳量回升至2.6万平米，空置率约18.7。政府通过《2025产业空间布局规划》引导金融、科技企业聚集，并推出租金补贴政策，如专精特新企业最高可享50租金减免。
242025-2
2025年北京大望路甲级写字楼租赁全解析：政策红利、租金趋势与楼宇竞争力
2025年北京大望路商圈延续“以价换量”策略，租金降幅显著但成交量回升。根据仲量联行数据，2024年大望路甲级写字楼租金同比降幅达16.1，2025年预计净吸纳量回升至2.6万平米，空置率约18.7。政府通过《2025产业空间布局规划》引导金融、科技企业聚集，并推出租金补贴政策，如专精特新企业最高可享50租金减免。
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常见问题
- 北京金地中心写字楼入驻企业：目前有哪些知名企业已入驻金地中心？行业分布如何？北京金地中心写字楼作为位于北京中央商务区核心位置的甲级写字楼，吸引了众多知名企业的入驻。目前，已入驻的知名企业及其行业分布大致如下：知名企业入驻入驻企业包括：金融类：美洲银行、花旗银行化工类：美国杜邦化学公司、杜邦中国汽车类：福特汽车科技类：软银中国、伊藤忠丸红钢铁株式会社、丰田互联医药类：再鼎医药、拜耳媒体类：美通社美妆类：雅诗兰黛其他：美国西北航空服务公司、美国柯达胶卷公司、第一三共、味知素、引能仕等此外，还有一些新入驻或未明确提及但在其他类似物业中常见的行业企业，如咨询、法律、广告、互联网科技等，这些行业的企业也可能选择入驻北京金地中心写字楼。行业分布从已知的入驻企业来看，北京金地中心写字楼的行业分布相当广泛，涵盖了金融、化工、汽车、科技、医药、美妆等多个领域。这种多元化的行业分布有助于促进不同企业之间的交流与合作，为企业创造更多的商业机会和发展空间。同时，随着北京办公楼市场的复苏和需求的回暖，预计将有更多来自不同行业的企业选择入驻北京金地中心写字楼。这些企业的加入将进一步丰富该写字楼的行业生态，提升其在商务区的竞争力和影响力。结论综上所述，北京金地中心写字楼已入驻了众多知名企业，行业分布广泛且多元化。这些企业的入驻不仅提升了写字楼的品质和价值，也为租户提供了更多的商业合作和发展机会。未来，随着市场的进一步发展和需求的增长，预计将有更多优质企业选择入驻该写字楼。
- 北京金地中心停车费是多少？北京金地中心的停车费标准因停车场位置和类型的不同而有所差异。以下是对其停车费标准的详细介绍：地下停车场金地广场-地下停车场：停车费用为5.00元/小时（另有说法为8元/小时，可能因时间或政策调整而变化）。此外，在商场消费可以凭收银小票到服务台换取停车券，或者通过微信小程序注册会员使用积分抵扣停车费。金地广场东区-地下停车场：停车费用为2.00元/小时。金地自在城K2区-地下停车场：停车费用为2.00元/小时。地上停车场金地广场东区-地上停车场：停车费用为2.00元/小时。临时停车点金地自在城东侧临时停车点：适合临时停车，具体费用可能因时间而异，建议咨询现场工作人员。需要注意的是，上述停车费标准可能因时间、政策或停车场管理方的调整而有所变化。为了获取最准确的停车费信息，建议直接咨询金地中心或其停车场管理方。此外，金地中心周边的交通状况便利，紧邻地铁站和公交站，为租户和访客提供了多样化的出行选择。在停车方面，金地中心也提供了充足的停车位和便捷的停车服务，以满足不同租户和访客的需求。
- 租期长短是否会影响金地中心写字楼的租金？租期长短确实会影响金地中心写字楼的租金。一般来说，长期租约可能会提供更低的每平方米租金，而短期租约可能会要求更高的租金。以下是对这一现象的详细解释：长期租约与租金风险降低：对于业主来说，长期租约意味着更稳定的收入来源和较低的空置风险。因此，为了吸引长期租户，业主可能会提供更具竞争力的租金价格。成本分摊：长期租约允许业主将租金收入在更长的时间内进行分摊，从而降低了每年的租金成本。这有助于业主更好地规划和管理其财务。短期租约与租金空置风险：短期租约意味着更高的空置风险，因为租户在租约到期后可能会选择不续租。为了补偿这种风险，业主可能会提高短期租约的租金。灵活性需求：一些租户可能只需要短期租赁，以应对临时性的办公需求或项目周期。对于这些租户来说，他们愿意支付更高的租金以换取更大的灵活性。综合考虑在签订租赁合同时，租户和业主应充分考虑租期长短对租金的影响，并协商出一个合理的租金价格。租户可以根据自身的办公需求和财务状况来选择合适的租期长度，以平衡租金成本和灵活性需求。综上所述，租期长短是影响金地中心写字楼租金的重要因素之一。在租赁过程中，租户和业主应根据市场情况和自身需求进行充分协商，以达成一个双方都能接受的租金价格。
- 北京金地中心的交通状况如何？北京金地中心的交通状况非常便利，以下是对其交通优势的详细分析：一、地理位置金地中心位于北京市朝阳区建国路91号，紧邻东长安街和东三环的交汇处，是中央商务区（CBD）的核心区域之一。这一地理位置赋予了它无与伦比的交通便利性。二、地铁交通地铁线路：金地中心紧邻地铁1号线和14号线的大望路站，步行即可到达地铁站。具体来说，从金地中心步行至地铁1号线、14号线大望路站仅需几分钟时间，非常便捷。地铁网络覆盖：地铁1号线和14号线是北京地铁网络中的主干线路，覆盖了城市的大部分区域。乘客可以通过这两条线路轻松换乘到其他地铁线路，到达北京的各个角落。三、公交交通金地中心周边有多条公交线路经过，包括1路、11路、57路、58路、382路、388路、405路、666路、814路、815路快车、817路、818路、823路、930路等。这些公交线路覆盖了城市的不同方向，为乘客提供了多样化的出行选择。此外，金地中心附近的公交站点距离楼宇较近，乘客无需长时间步行即可到达公交站，进一步提升了出行效率。四、出租车与自驾出租车服务：北京市出租车服务完善，乘客可以在金地中心附近轻松拦到出租车前往目的地。自驾便利：对于自驾出行的乘客来说，金地中心周边有多条主干道和快速路经过，如建国路、东三环等，交通网络发达，自驾出行也非常便利。同时，金地中心地下设有停车场，为自驾车主提供了便捷的停车服务。综上所述，北京金地中心的交通状况非常便利，无论是地铁、公交还是出租车、自驾出行都非常方便。这一优势使得金地中心成为众多企业和个人选择办公和商务活动的理想地点。
- 北京金地中心租金的支付方式是怎样的？是按月、按季度还是按年支付？北京金地中心租金的支付方式通常由租赁双方协商确定，并在租赁合同中明确注明。常见的支付方式包括以下几种：按月支付：租户每月支付一次租金，这种方式较为灵活，但对租户的资金流动性要求较高。按季度支付：租户每季度初支付一次租金，这种方式相对按月支付更为稳定，也是许多写字楼租赁中常见的支付方式。按年支付或其他方式：租户也可以选择每半年或每年支付一次租金，这种方式对于租户的资金安排更为集中，但也可能带来一定的资金压力。此外，还有一些特殊情况，如押一付三（即先支付一个月租金作为押金，再支付三个月租金作为首期租金）、押二付六等支付方式，这些都需要根据租赁双方的具体协商来确定。需要注意的是，无论选择哪种支付方式，都应在租赁合同中明确注明，以避免后续产生纠纷。同时，租户应按照合同约定的时间和方式及时支付租金，避免因逾期支付而产生额外的滞纳金或违约金。综上所述，北京金地中心租金的支付方式多样，具体支付方式应根据租赁双方的实际需求和协商结果来确定。在签订租赁合同前，请务必与出租方进行详细沟通，并仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解租金的支付方式和时间要求。
- 最新的金地中心写字楼出租价格变动？金地中心写字楼的出租价格变动受到多种因素的影响，包括市场需求、经济环境、政策调控以及写字楼自身的品质和位置等。以下是对最新金地中心写字楼出租价格变动的归纳和分析：一、价格变动趋势整体趋势金地中心作为高品质写字楼，其出租价格通常较高，并且会根据市场情况进行调整。近年来，随着写字楼市场的竞争加剧和租户需求的多样化，金地中心写字楼的出租价格也出现了一定的波动。不同区域的价格差异在北京，金地中心位于朝阳区建国路91号，其出租价格因楼层、面积、装修等因素而有所不同。例如，高层、精装修、面积适中的房源通常价格较高；而低层、简装或毛坯、面积较大的房源则可能价格相对较低。在深圳等其他城市，金地中心的出租价格也会因当地市场情况而有所不同。二、最新价格变动情况北京金地中心根据最新信息，北京金地中心写字楼的出租价格日均价在6~15元/平方米之间。具体价格取决于楼层、面积、装修等多个因素。例如，高层、精装修的房源价格可能接近或超过15元/平方米；而低层、简装的房源价格则可能低至6元/平方米左右。值得注意的是，随着市场需求的不断变化，价格也会有所波动。在需求旺盛时，价格可能会上涨；而在需求不足时，价格则可能下降。其他城市金地中心在深圳等地，金地中心写字楼的出租价格也会受到当地市场情况的影响。例如，如果当地经济繁荣、企业数量增加，那么对办公空间的需求也会相应增加，从而推动价格上涨。反之，如果当地经济不景气或企业数量减少，那么对办公空间的需求可能会下降，导致价格下降。三、价格变动影响因素市场需求市场需求是影响写字楼出租价格的主要因素之一。当市场需求旺盛时，价格通常会上涨；而当需求不足时，价格则可能下降。经济环境经济环境的好坏也会影响写字楼出租价格。当经济繁荣时，企业数量增加、业务扩张，对办公空间的需求也会相应增加；而当经济不景气时，企业可能会缩减规模或缩减办公空间需求。政策调控政府对房地产市场的调控政策也会对写字楼出租价格产生影响。例如，限制购房贷款、提高房产税等政策措施可能会降低购房需求，进而对写字楼市场产生一定影响。写字楼品质和位置写字楼自身的品质和位置也是影响出租价格的重要因素。高品质、位置优越的写字楼通常具有更高的出租价格；而品质较低、位置较差的写字楼则可能价格相对较低。综上所述，金地中心写字楼的出租价格变动受到多种因素的影响。在租赁前，建议租户与物业或相关中介进行详细咨询，以获取最新的出租信息和价格。同时，也需要关注市场动态和政策变化，以便做出明智的租赁决策。
- 北京金地中心位于北京东长安街，具体处于哪个地段？距离主要交通枢纽（如地铁站、公交站）有多远？周边道路拥堵情况如何？是否有多条公交线路和地铁线路直达？周边有哪些主要商圈？是否便于员工就餐、购物及商务活动北京金地中心位于北京东长安街的具体地段及交通情况分析如下：具体地段北京金地中心位于北京市朝阳区建国路91号，地处北京中央商务区（CBD），坐落于长安街东段，毗邻东三环、东四环，地理位置优越。它紧邻国贸大厦、华贸中心，是中央商务区的核心位置之一。距离主要交通枢纽的距离地铁站：金地中心附近有地铁1号线和地铁14号线的大望路站直达楼内，交通极为便利。公交站：金地中心周边的公交站包括八王坟西、郎家园、大望路站等，门前有多条公交线路汇聚于此，如1路、58路、666路、976路等，具体线路可根据实际需求查询最新的公交信息。周边道路拥堵情况金地中心所在的区域是北京市的交通要道之一，早晚高峰时段可能会出现一定程度的拥堵。根据公开发布的信息，早高峰时段拥堵路段主要集中在环线及联络线进城方向，而晚高峰时段拥堵路段则主要集中在环线及联络线出城方向。然而，由于金地中心紧邻地铁站，员工可以选择地铁出行以避开地面交通拥堵。多条公交线路和地铁线路直达情况如前所述，金地中心有多条公交线路和地铁线路直达，包括地铁1号线和地铁14号线的大望路站，以及多条公交线路如1路、58路、666路等，为商务人士和员工提供了便捷的出行条件。周边主要商圈及商务活动便利性金地中心周边商圈繁华，主要包括CBD商圈、国贸商圈和大望路商圈。这些商圈内汇集了众多高端购物中心、餐饮娱乐场所和商务办公楼，为员工提供了丰富的就餐、购物和商务活动选择。此外，金地中心自身也是一个集甲级写字楼、商业、酒店式公寓于一体的高端综合项目，内部设施齐全，可以满足各种商务需求。综上所述，北京金地中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及周边丰富的商业配套，为入驻企业提供了高品质的办公环境和便利的生活服务。
- 北京金地中心写字楼价格是多少钱北京金地中心写字楼出租面积，最新面积180平米，最大面积4200平米连层金地中心写字楼租金价格：6元-8元/平米/天 根据企业资质和租赁面积可以协商。欢迎咨询
- 北京金地中心物业管理费的收费标准是多少？北京金地中心的物业管理费收费标准为32元/月/㎡。这一收费标准包含了多项服务内容，如公共区域的清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备的维护与修理等，确保了业主能够享受到高品质的物业服务。请注意，物业管理费的收费标准可能会因时间、政策或项目具体情况而有所调整。为了获取最准确的信息，建议直接咨询金地中心或查阅相关官方资料。
- 北京金地中心办公楼价格是多少钱北京金地中心办公楼租金价格：8元/平米/天含物业费和发票。具体根据租赁面积和企业资质可协商
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