金地中心
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金地中心简介 PROJECT OVERVIEW
金地中心由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街，是一处集甲级写字楼、商业中心于一体的综合性建筑群，具有宽阔展示面的商业中心组成。建筑高度分别为A座168米、B座108米。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分高度的架高地板，舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合，并设置VAV中央空调系统，营造出舒适高效的办公环境。建筑面积为2万平方米商业中心，其地下一层与一号地铁相连通，地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。高达168米的金地中心商业综合建筑群，聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计，秉承发展商追求高品质的开发理念，即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。金地中心还配备了先进的智能化建筑系统，包括双路10KV电源供电、27部原装通力电梯等设施，全方位保障办公环境的舒适度与高效性。同时，项目内配备了多种通讯系统，满足企业无缝畅通的信息传输需求。
金地中心基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：39层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：17044 ㎡
- 使用面积：150000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：29 %
- 竣工时间：2007 年 12 月 19 日
- 开发商：北京金地鸿运房地产开发有限公司
- 物业公司：北京金地格林物业管理有限公司
- 物业费：32 元/㎡/月
- 电梯情况：芬兰通力高速电梯17部
- 车位数：742个
- 车位租金：1200元/月
- 通讯地址：北京市朝阳区建国路91号
- 空调：VAV中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：APBC商务中心 北京华联嘉禾置业有限公司 宜人恒业科技发展（北京）有限公司 恒信悦华（北京）管理咨询有限公司 北京金地达远企业管理咨询有限公司 北京金地致远企业管理咨询有限公司 车主邦（北京）科技有限公司 北京丰茂泽瑞资产管理有限公司 北京紫马投资基金管理有限公司 百仁财富网络科技（北京）有限公司 恒诚科技发展（北京）有限公司 北京九洲电气有限责任公司 北京金地创世咨询有限公司
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2026 年 4 月北京金地中心小面积写字楼租赁最新房源 首都写字楼出租网 CBD 核心办公优选
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22026-4
常见问题
- 北京金地中心停车费是多少？北京金地中心的停车费标准因停车场位置和类型的不同而有所差异。以下是对其停车费标准的详细介绍：地下停车场金地广场-地下停车场：停车费用为5.00元/小时（另有说法为8元/小时，可能因时间或政策调整而变化）。此外，在商场消费可以凭收银小票到服务台换取停车券，或者通过微信小程序注册会员使用积分抵扣停车费。金地广场东区-地下停车场：停车费用为2.00元/小时。金地自在城K2区-地下停车场：停车费用为2.00元/小时。地上停车场金地广场东区-地上停车场：停车费用为2.00元/小时。临时停车点金地自在城东侧临时停车点：适合临时停车，具体费用可能因时间而异，建议咨询现场工作人员。需要注意的是，上述停车费标准可能因时间、政策或停车场管理方的调整而有所变化。为了获取最准确的停车费信息，建议直接咨询金地中心或其停车场管理方。此外，金地中心周边的交通状况便利，紧邻地铁站和公交站，为租户和访客提供了多样化的出行选择。在停车方面，金地中心也提供了充足的停车位和便捷的停车服务，以满足不同租户和访客的需求。
- 北京金地中心写字楼入驻企业：目前有哪些知名企业已入驻金地中心？行业分布如何？北京金地中心写字楼作为位于北京中央商务区核心位置的甲级写字楼，吸引了众多知名企业的入驻。目前，已入驻的知名企业及其行业分布大致如下：知名企业入驻入驻企业包括：金融类：美洲银行、花旗银行化工类：美国杜邦化学公司、杜邦中国汽车类：福特汽车科技类：软银中国、伊藤忠丸红钢铁株式会社、丰田互联医药类：再鼎医药、拜耳媒体类：美通社美妆类：雅诗兰黛其他：美国西北航空服务公司、美国柯达胶卷公司、第一三共、味知素、引能仕等此外，还有一些新入驻或未明确提及但在其他类似物业中常见的行业企业，如咨询、法律、广告、互联网科技等，这些行业的企业也可能选择入驻北京金地中心写字楼。行业分布从已知的入驻企业来看，北京金地中心写字楼的行业分布相当广泛，涵盖了金融、化工、汽车、科技、医药、美妆等多个领域。这种多元化的行业分布有助于促进不同企业之间的交流与合作，为企业创造更多的商业机会和发展空间。同时，随着北京办公楼市场的复苏和需求的回暖，预计将有更多来自不同行业的企业选择入驻北京金地中心写字楼。这些企业的加入将进一步丰富该写字楼的行业生态，提升其在商务区的竞争力和影响力。结论综上所述，北京金地中心写字楼已入驻了众多知名企业，行业分布广泛且多元化。这些企业的入驻不仅提升了写字楼的品质和价值，也为租户提供了更多的商业合作和发展机会。未来，随着市场的进一步发展和需求的增长，预计将有更多优质企业选择入驻该写字楼。
- 北京金地中心停车费用与权限?一、停车费用标准金地中心商场-地下停车场（主停车场）计时收费：白天（07:00–21:00）：1.5元/15分钟，折合6元/小时。夜间（21:00–次日07:00）：5元/2小时，折合2.5元/小时。车位规模：共639个车位，车位充足。优惠措施：商场消费可凭小票兑换停车券（具体减免金额以商户政策为准）。会员积分可抵扣停车费（需注册商场微信小程序）。其他分区域停车场金地广场东区-地下停车场：2元/小时。金地国际花园-地下停车场：白天1.5元/15分钟（6元/小时），夜间2.5元/30分钟（5元/小时）。长期包租：小型车月租1200元/月（需备案）。周边替代停车场参考现代城立体停车楼（距离370米）：1.5元/15分钟，夜间2.5元/15分钟。SOHO现代城-地下停车场：首30分钟免费，白天2元/15分钟（8元/小时）。?? 二、停车权限与限制外地车辆限制进京通行证要求：外地号牌车辆进入六环路（含）以内区域需办理进京通行证，每年限办12次，每次有效期7天。未持有效证件或超期停放，将扣减通行证天数并面临罚款。停放范围：小区或商业停车场内停放不受限，但公用停车场连续停放不得超过7天（含备案停车场）。禁停区域设有禁停标志的路段、人行横道、施工区域等严禁停车，违停罚款200元并扣。?? 三、实用建议优先选择主停车场：金地中心商场-地下停车场车位充足且费率透明，消费可享优惠外地车辆注意期限：规划停放时间不超过7天，提前办理进京证（“北京交警”APP可申请）。错峰停车：夜间（21:00后）费率更低，适合长时间停放需求。替代方案：地铁1/14号线大望路站直通金地中心，提倡公共交通出行。?? 四、停车场位置地址：朝阳区建国路91号（大望路地铁站步行220米）。总车位：地上742个+地下1000个，合计1742个。建议出行前通过商场服务台或拨打电话（如刘经理18911801300）确认实时费率，避免政策临时调整。外地车主务必严格遵守进京证规定，确保合规停放。
- 最新的金地中心写字楼出租价格变动？金地中心写字楼的出租价格变动受到多种因素的影响，包括市场需求、经济环境、政策调控以及写字楼自身的品质和位置等。以下是对最新金地中心写字楼出租价格变动的归纳和分析：一、价格变动趋势整体趋势金地中心作为高品质写字楼，其出租价格通常较高，并且会根据市场情况进行调整。近年来，随着写字楼市场的竞争加剧和租户需求的多样化，金地中心写字楼的出租价格也出现了一定的波动。不同区域的价格差异在北京，金地中心位于朝阳区建国路91号，其出租价格因楼层、面积、装修等因素而有所不同。例如，高层、精装修、面积适中的房源通常价格较高；而低层、简装或毛坯、面积较大的房源则可能价格相对较低。在深圳等其他城市，金地中心的出租价格也会因当地市场情况而有所不同。二、最新价格变动情况北京金地中心根据最新信息，北京金地中心写字楼的出租价格日均价在6~15元/平方米之间。具体价格取决于楼层、面积、装修等多个因素。例如，高层、精装修的房源价格可能接近或超过15元/平方米；而低层、简装的房源价格则可能低至6元/平方米左右。值得注意的是，随着市场需求的不断变化，价格也会有所波动。在需求旺盛时，价格可能会上涨；而在需求不足时，价格则可能下降。其他城市金地中心在深圳等地，金地中心写字楼的出租价格也会受到当地市场情况的影响。例如，如果当地经济繁荣、企业数量增加，那么对办公空间的需求也会相应增加，从而推动价格上涨。反之，如果当地经济不景气或企业数量减少，那么对办公空间的需求可能会下降，导致价格下降。三、价格变动影响因素市场需求市场需求是影响写字楼出租价格的主要因素之一。当市场需求旺盛时，价格通常会上涨；而当需求不足时，价格则可能下降。经济环境经济环境的好坏也会影响写字楼出租价格。当经济繁荣时，企业数量增加、业务扩张，对办公空间的需求也会相应增加；而当经济不景气时，企业可能会缩减规模或缩减办公空间需求。政策调控政府对房地产市场的调控政策也会对写字楼出租价格产生影响。例如，限制购房贷款、提高房产税等政策措施可能会降低购房需求，进而对写字楼市场产生一定影响。写字楼品质和位置写字楼自身的品质和位置也是影响出租价格的重要因素。高品质、位置优越的写字楼通常具有更高的出租价格；而品质较低、位置较差的写字楼则可能价格相对较低。综上所述，金地中心写字楼的出租价格变动受到多种因素的影响。在租赁前，建议租户与物业或相关中介进行详细咨询，以获取最新的出租信息和价格。同时，也需要关注市场动态和政策变化，以便做出明智的租赁决策。
- 租期长短是否会影响金地中心写字楼的租金？租期长短确实会影响金地中心写字楼的租金。一般来说，长期租约可能会提供更低的每平方米租金，而短期租约可能会要求更高的租金。以下是对这一现象的详细解释：长期租约与租金风险降低：对于业主来说，长期租约意味着更稳定的收入来源和较低的空置风险。因此，为了吸引长期租户，业主可能会提供更具竞争力的租金价格。成本分摊：长期租约允许业主将租金收入在更长的时间内进行分摊，从而降低了每年的租金成本。这有助于业主更好地规划和管理其财务。短期租约与租金空置风险：短期租约意味着更高的空置风险，因为租户在租约到期后可能会选择不续租。为了补偿这种风险，业主可能会提高短期租约的租金。灵活性需求：一些租户可能只需要短期租赁，以应对临时性的办公需求或项目周期。对于这些租户来说，他们愿意支付更高的租金以换取更大的灵活性。综合考虑在签订租赁合同时，租户和业主应充分考虑租期长短对租金的影响，并协商出一个合理的租金价格。租户可以根据自身的办公需求和财务状况来选择合适的租期长度，以平衡租金成本和灵活性需求。综上所述，租期长短是影响金地中心写字楼租金的重要因素之一。在租赁过程中，租户和业主应根据市场情况和自身需求进行充分协商，以达成一个双方都能接受的租金价格。
- 北京金地中心写字楼物业管理费包含范围？一、物业费基本构成（必含项目）公共区域维护与设施运行共用设施维护：电梯、消防系统、公共照明、给排水系统等日常运行及保养费用。建筑结构维护：公共区域墙体、地面、幕墙（含中空Low-E节能幕墙）的定期检修。管理与服务人力成本物业管理人员工资、社保、福利及培训费用。安保人员费用（含安保设备维护及保险）。环境与卫生服务公共区域清洁（大堂、走廊、卫生间等）及垃圾清运。绿化养护（室内绿植维护、景观区域保养）。能源与基础保障空调基础供应：工作日7:00–19:00、周末8:00–20:00的中央空调（VAV系统）运行费用。公共区域水电消耗（如大堂照明、卫生间用水）。管理与保险费用物业公司办公支出（通讯、耗材等）。公共区域财产保险及公众责任险。?? 二、额外收费项目与服务（不含在基础物业费内）空调加时费用超出基础供应时间（如夜间或节假日）需按面积额外付费，需提前申请。专属空间服务租户单元内部维修、定制保洁、专属网络布线等。停车及其他费用车位月租费（1500–1800元/月/个）或临时停车费（2.5元/半小时）。电话、企业专线光纤等通信服务费。大修与改造大型设施更新（如电梯更换、幕墙翻新）由专项维修资金承担，不计入物业费。?? 三、费用标准与支付特点物业费价格：28–32元/㎡/月（2025年数据），具体因楼层、面积和合同条款浮动。支付责任：通常由业主承担，但租赁合同中可约定由租户支付（需明确写入合同）。优惠与免租期：部分租户可获60–120天免租期或装修补贴（尤其科技、金融类企业）。?? 物业费包含范围对比表类别 包含项目 不包含项目公共设施 电梯、消防、照明维护 大型设备更新（如电梯更换）人力服务 安保、保洁、绿化人员费用 租户内部专属服务能源供应 基础空调、公共水电 空调超时费、专属网络通信保险与行政 公共责任险、物业办公费 车位租金、内部维修材料费?? 实用建议确认合同细则：租前需明确物业费涵盖范围及分摊条款，避免争议。利用政策优惠：科技、金融企业可争取免租期或装修补贴。查询实时费用：联系物业直租热线（如18911801300）获取最新报价及空置房源。如需更详尽的费用清单或个性化服务说明，建议直接咨询金地中心物业管理部门（第一太平戴维斯或金地物业）
- 北京金地中心的交通状况如何？北京金地中心的交通状况非常便利，以下是对其交通优势的详细分析：一、地理位置金地中心位于北京市朝阳区建国路91号，紧邻东长安街和东三环的交汇处，是中央商务区（CBD）的核心区域之一。这一地理位置赋予了它无与伦比的交通便利性。二、地铁交通地铁线路：金地中心紧邻地铁1号线和14号线的大望路站，步行即可到达地铁站。具体来说，从金地中心步行至地铁1号线、14号线大望路站仅需几分钟时间，非常便捷。地铁网络覆盖：地铁1号线和14号线是北京地铁网络中的主干线路，覆盖了城市的大部分区域。乘客可以通过这两条线路轻松换乘到其他地铁线路，到达北京的各个角落。三、公交交通金地中心周边有多条公交线路经过，包括1路、11路、57路、58路、382路、388路、405路、666路、814路、815路快车、817路、818路、823路、930路等。这些公交线路覆盖了城市的不同方向，为乘客提供了多样化的出行选择。此外，金地中心附近的公交站点距离楼宇较近，乘客无需长时间步行即可到达公交站，进一步提升了出行效率。四、出租车与自驾出租车服务：北京市出租车服务完善，乘客可以在金地中心附近轻松拦到出租车前往目的地。自驾便利：对于自驾出行的乘客来说，金地中心周边有多条主干道和快速路经过，如建国路、东三环等，交通网络发达，自驾出行也非常便利。同时，金地中心地下设有停车场，为自驾车主提供了便捷的停车服务。综上所述，北京金地中心的交通状况非常便利，无论是地铁、公交还是出租车、自驾出行都非常方便。这一优势使得金地中心成为众多企业和个人选择办公和商务活动的理想地点。
- 北京金地中心租金的支付方式是怎样的？是按月、按季度还是按年支付？北京金地中心租金的支付方式通常由租赁双方协商确定，并在租赁合同中明确注明。常见的支付方式包括以下几种：按月支付：租户每月支付一次租金，这种方式较为灵活，但对租户的资金流动性要求较高。按季度支付：租户每季度初支付一次租金，这种方式相对按月支付更为稳定，也是许多写字楼租赁中常见的支付方式。按年支付或其他方式：租户也可以选择每半年或每年支付一次租金，这种方式对于租户的资金安排更为集中，但也可能带来一定的资金压力。此外，还有一些特殊情况，如押一付三（即先支付一个月租金作为押金，再支付三个月租金作为首期租金）、押二付六等支付方式，这些都需要根据租赁双方的具体协商来确定。需要注意的是，无论选择哪种支付方式，都应在租赁合同中明确注明，以避免后续产生纠纷。同时，租户应按照合同约定的时间和方式及时支付租金，避免因逾期支付而产生额外的滞纳金或违约金。综上所述，北京金地中心租金的支付方式多样，具体支付方式应根据租赁双方的实际需求和协商结果来确定。在签订租赁合同前，请务必与出租方进行详细沟通，并仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解租金的支付方式和时间要求。
- 北京金地中心是否有电动车充电桩北京金地中心有电动车充电桩。具体来说，金地中心内设有多个电动车充电桩，包括但不限于以下两个地点：特斯拉超级充电站：位于北京市朝阳区建国路91号B2层B区B2-053车位，全天开放。该充电站拥有8个超级充电桩，最大功率可达120kW，充电价格包括电费和服务费两部分，其中电费为0.86元/度，服务费为1.54元/度。此外，还有超时占用费，最高为6.40元/分钟。金地中心-电动汽车充电站：位于北京市朝阳区建国路91号金地中心停车场B3层D区或E区（具体区域可能因实际情况有所变化），同样全天开放。此外，金地中心内可能还有其他品牌的电动车充电桩，如蔚来超充站等，为电动车车主提供了极大的便利。如需更详细的信息，建议直接咨询金地中心或相关充电桩运营商。
- 北京金地中心写字楼押金与违约金条款一、押金条款金额标准通常为 3个月租金 + 1个月管理费押金。例如，若月租金为100元/㎡，租赁500㎡，则押金约为：(100×500×3) + (管理费×500) ≈ 15万 + 管理费押金。部分合同可能要求额外支付保证金（一般不超过月租金50%）。支付与退还支付时间：签约时一次性支付。退还条件：租期结束且无违约（如房屋损坏、欠费）时，押金全额无息退还28。若存在维修、欠租等费用，业主可先行扣除。押金用途覆盖租户违约导致的损失，例如：拖欠租金或管理费；擅自转租或改变房屋结构；退租时未恢复原状。?? 二、违约金条款适用情形租户违约：包括逾期支付租金（超30天）、擅自转租、破坏房屋结构、提前退租等。业主违约：如逾期交房、提前收回房屋、未履行维修义务等。违约金金额法定上限：一般不超过实际损失的30%。合同约定：租户违约：通常需支付 2倍月租金 作为违约金。业主违约：同样需支付2倍月租金，并赔偿租户损失（如搬迁费、装修损失）。滞纳金：逾期支付租金/费用时，按日加收 0.5%（约月租15%）。违约金调整若约定金额过高（远超实际损失），违约方可请求法院调减；反之，守约方可申请调增。?? 三、关联条款与注意事项免租期：根据装修情况提供1–3个月免租期，期间无需支付租金但需缴纳管理费。租期：主流为3年（可续签3年）或5年（可续签5年），长期合同可能约定租金递增机制。退租还原：租户需承担退租时将房屋恢复原状的费用，否则押金中扣除?? 四、专业建议合同审核：明确押金构成、违约金计算方式及免责情形（如不可抗力）争议解决：优先协商，协商不成可提交北京仲裁委员会或法院诉讼（诉讼时效3年）。风险控制：租户：避免擅自改造结构，保留维修凭证；业主：确保房屋权属清晰，及时履行维修义务建议通过金地中心官方租赁渠道（电话：4000499008）获取最新合同模板并核实细节。如需法律审查，可结合《民法典》第585条及地方租赁规范进一步确认。 ?? 押金与违约金对比摘要条款 押金 违约金金额 3个月租金+1个月管理费 通常为2个月租金（最高不超损失30%）支付场景 签约时支付 违约时触发退还条件 无违约且租期结束 不适用（赔偿性质）滞纳金 无 日0.5%（逾期付款）
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